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前10月销售4602亿 保利发展5000亿在望与“前三”可能

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分类:财经

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观点地产网 “双十一”前夕,地产股逆市大涨,多家房企迎来了久违的涨势,四大金刚“招保万金”中,金地集团(600383,股吧)涨6.35%,招商蛇口(001979,股吧)涨4.88%,万科(ke)A涨4.17%,而保利发展涨势最高则达7.57%。

迎着一片飘红,保利发展也于今日发布了前10月销售业绩。

于2021年前10月,保利发展累计实现签约面积2861.68万平方米,同比增加0.18%;实现签约金额4602.04亿元,同比增加8.86%。

与其他头部房企公布的业绩数据相比,据观点指数发布的“2021年1-10月房地产企业销售表现”,碧桂园前10月销售金额为6764亿,融创销售额5126亿、万科则为5193亿元。

紧随在后保利发展是否能继续追赶进入前三,与市场环境的变化密不可分。

销售、拿地下滑

2017年,宋广菊为保利定下了未来三至五《wu》年销售规模达到5000亿、重回行业前三的目标。四年过去,宋广菊已走下舞台,5000亿最终实现,而保利“重回前三”的目标还在路上。

凡事成因既有内,也有外。在恒大逐渐掉队的当下,其他房企完成了赶超,这其中主要便是保利,以及已经领先了一步的融创。

从土地方面来说,与2020年10月披露的数据相比,保利发展的脚步显得稳了些【xie】。

于2020年10月,保利地产(600048,股吧)实现签约面积412.34万平方米,实现签约金额553.72亿元,新增房地产项目12个,合计权益土地价款约75.8亿元。

彼时,保利发展摘下了前十月广州房企销冠。而走过今年金九银十,保利发展的数据有所下降,10月实现签约面积317.95万平方米,同比减少22.89%;实现签约金额499.73亿元,同比减少“shao”9.75%。

近期新增加房地产项目较2020年同期减少4宗,总体分布于合肥、扬州、盐城、常州、天津、福州,拿地支付价款总金额79.6亿元。其中,合肥市经开区石门路南侧地块与福州市晋安区福马(ma)路北侧地块均为拍卖所得,总成交价30.69亿元。

虽然拿地数量变少,但据目前一线及二线城市公布的第三轮集中供地明细来看,保利发展在今年最后2个月摘地的机会将{jiang}进一步提高。

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其中,广州部分“二进宫”地块起拍价下调,还有地块取消新房限售价;苏州三轮拍地的保证金比例下调至30%,土地款首付比例下调至50%;南京方面取消了“不得联合报名竞买、不得合作开发,严格限制股权转让”的要求。

回顾前三季度,保利发展实现签约面积2543.73万平方米,新拓展项目113个,新增容积率面积2184万平方米,总拓展成本1434亿元,其中38个核心城市拓展金『jin』额占比75%。

在政策「ce」信号转好的前提下,原本就积极拓土的保利发展,拿地路径应更宽阔。

政策、市场信号

于2021年9月底,央行连续召开了两场对于房地产行业来说较为重磅的会议。

9月24日,中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会召开,此次会议是自2009年后,央行货币政策季度例会中首次提及“房地产”;9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,提出(chu)落实房地产长效机制,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,保持房地产金融政策连续稳定,维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

有分析认为,这是在释放房地产金融政策放宽信号,房企融资的环境正在逐步解冻。

对于保利发展《zhan》来说,这无疑是利好消息。

于前三季度,保利发展销售金额4102亿元,同比增长11.6%,销售回笼资金3672亿元,回笼率89.5%。在2021年逐步紧缩按揭贷款的环境下,保利发展的资金回笼率并不差。

而近日消息显示,中国银行(601988,股吧)间市场交易商协会举行房企代表座{zuo}谈会,部‘bu’分参会房企有《you》计划近期在银行间市场注册发行债务融资工『gong』具。这些房企之中,就有保利发【fa】展的影子,此外招商蛇口、碧桂园、龙湖集团等公司也均在列。

这一举动似乎代表房地产企业在境内发债的政策会有所变化,在银行间市场发债后,机构或许可通过投资为以上房企补充资金。

此外,观点地产新媒体还了解到,高盛投资组合管理团队正在买入中国房企债券,这一行为也被市场称为积极信号。

值〖zhi〗得注“zhu”意的是,光大证券(601788,股吧)对保利发展近期发布三季报进行研究并发布了研究报告,称保利发展资金回笼率高位,业绩稳健提升,盈利空间小幅收窄,财务指标稳健,对保利发展给出买入评级。

在如此大政策环境下,保持稳健无疑是房企们渡冬归《gui》春的第一要义。而保利发展能否再续5000亿目标,不仅要关注自身棉袄够不够厚,也要时刻感受政策与市场的“调温计”。

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